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做裝修做到上市,卻在轉型1年后啞火!東易日盛遇上麻煩

2019/7/6 13:33:59   來自:美羊羊   (bg) 人氣指數:(28703)

標題: 做裝修做到上市,卻在轉型1年后啞火!東易日盛遇上麻煩
評論: 東易日盛裝飾  推薦: 點擊購買 → 東易日盛裝飾(產品/服務)

2019/7/6 13:33:59  美羊羊      (給美羊羊發短信) 01
上市5周年,家裝第一股東易日盛似乎陷入轉型滯漲期。|裝修點評網80018.cn

1997年創立的東易日盛,一直在精品家裝路線發展,直到2014年成功登陸深交所,其也迎來了自己的高光時刻。|裝修點評網80018.cn

以長租公寓和互聯網家裝為切口,東易日盛開始轉型,但轉型之路并不明朗。|裝修點評網80018.cn

從最初“帶病”IPO到屢被加盟商維權,以及長租公寓和互聯網家裝多元化轉型困局,再到今年第一季度業績大跌,東易日盛下一步到底要怎么走?|裝修點評網80018.cn

“裝修師”做長租?|裝修點評網80018.cn

在國家大力推進“租售并舉”的政策下,看好龐大租賃市場空間的東易日盛想要另辟蹊徑。|裝修點評網80018.cn

2017年,東易日盛高調宣布入局長租領域,設立長租公寓事業部。|裝修點評網80018.cn

“依托公司多年從事大批量房產精裝木作一體化裝修的經驗和能力,公司擁有獨有的核心技術DIM+數字化裝修系統和由14套軟件全線打通的全信息系統”,東易日盛伴隨2017年的這一紙口號,開始進軍長租公寓。|裝修點評網80018.cn

隨后,記者采訪了東易日盛相關負責人,對方表示,目前已不再重點考慮長租公寓業務。|裝修點評網80018.cn

實際上,對于東易日盛跨界做長租,業內一向存疑。|裝修點評網80018.cn

但長租公寓有長周期、重投入、精運營的業務特點,目前雖然已經有很多裝修公司介入長租公寓中來,但更多的是把長租公寓的裝修當一項工程來做。|裝修點評網80018.cn

長租公寓的競爭壁壘并不在于單純的房源數量,而在于背后所代表的運營管理能力。隨著長租公寓市場的成熟,對于面向個人租戶的長租公寓業務而言,精細化運營能力的重要性愈發凸顯。|裝修點評網80018.cn

另一位家裝行業人士則向記者直言,東易日盛做長租公寓不是不可能,因為上市公司對股東要有交代,需要有新的增長點,但目前,家裝這塊近幾年增長乏力,盈利匱乏,很難“騰出手”做跨界。|裝修點評網80018.cn

2019/7/6 13:34:34  美羊羊      02
家裝跨界長租還欠一堂“專業課”|裝修點評網80018.cn

不過在如今的家裝行業,“跨界”的思路和需求并不少。家裝企業做長租,怎樣才能有正面效果?|裝修點評網80018.cn

前述業內人士表示,如今,酒店系、金融系、地產系、施工系企業都來做長租,每家都有每家的優勢,關鍵看對行業熟悉程度,長租公寓目前普遍做得比較多的是包租形式,目前正在往委托管理、品牌輸出和運營管理方面轉型。|裝修點評網80018.cn

未來,長租公寓是品牌輸出和資金實力的角逐,房企系長租,還是施工系長租,關系反而不大。|裝修點評網80018.cn

許春陽認為,長租公寓對運營能力要求還是比較高,高于家裝的運營要求。從企業自身來看,家裝這塊本身是有優勢的,在精裝修板塊有一定機會。公裝板塊也有一定機會。|裝修點評網80018.cn

“長租公寓如果真要做,運營能力是最重要的。長租公寓是低毛利的商業模型,一定要有足夠大規模,這里指的是10萬套以上!|裝修點評網80018.cn

58安居客首席分析師張波則表示,應該更為客觀地來看企業的多元化發展,包括向上下游行業的衍生式發展。對于專業的裝修企業向長租領域發展,的確有可能培育企業自身“增長極”。但在租賃行業發展過程中,考驗企業的不單是對于租賃房源裝修的品質把控能力、裝修成本控制能力,更重要的是房源獲取和出租能力、資本運作能力、精細化運營能力。|裝修點評網80018.cn

2019/7/6 13:35:13  美羊羊      03
互聯網轉型之重|裝修點評網80018.cn

承載東易日盛互聯網夢想的,則是誕生于2015年的速美超級家,陳輝自任產品經理。但隨著虧損額度的逐漸擴大,陳輝所期待的“速美超級家將成為東易日盛未來新的業績增長點”并沒有出現。|裝修點評網80018.cn

在2015年官宣轉型“互聯網+家裝”之時,東易日盛公告稱:互聯網企業跨界做家裝,借助互聯網技術搶占了流量入口,在線上資源配置中占得先機?傮w來看,整個家裝市場的競爭格局將變得日趨復雜。|裝修點評網80018.cn

彼時陳輝表示:“現在家裝處于一個變革時期,在互聯網的影響下,或是線上真正落地到線下來,或是線下傳統家裝到線上去。不管是誰,邁出這一步真正成功了,對行業來說都是巨大的變革!|裝修點評網80018.cn

而東易日盛擁抱互聯網的實際動作,便是大刀闊斧地將速美超級家轉型為互聯網品牌,進軍互聯網家裝。|裝修點評網80018.cn

速美超級家的思路很明確:“高品質互聯網家裝,以80、90后追求家裝品質的互聯網人群為主要對象,以深度互聯網獲客體系為主”,同時“針對主流戶型60~120平方米,標配999元/平方米”。|裝修點評網80018.cn

速美超級家采用“直營+服務商”模式,意在迅速占領市場,陳輝表示,“速美超級家”將優先在北京、上海、天津三個城市試行,計劃2016年新開100個城市,150個以上店面。|裝修點評網80018.cn

為了體現做成速美超級家的決心,陳輝自任產品經理,在公司資源和戰略方向上向其傾斜,并且饒有信心地表示:“速美超級家將成為東易日盛未來新的業績增長點!|裝修點評網80018.cn

不過,對于新業務,東易日盛也有著清醒的認識,表示“整體模式還處于探索階段,可能出現業務拓展效果低于預期的情況”|裝修點評網80018.cn

2019/7/6 13:35:56  美羊羊      04
未達目標、持續虧損|裝修點評網80018.cn

但不曾料到,現實會如此殘酷,東易日盛曾經高調宣布的擴張計劃并沒有完成。|裝修點評網80018.cn

到了2018年年報,關于速美業務的表示已經調整為“系統化交付運營體系日趨完善……在穩步提升速美的準時交付率和客戶滿意度的基礎上,實現了收入的快速增長”。|裝修點評網80018.cn

根據速美超級家官網的數據,2018年,其在全國范圍內已覆蓋26個省市,正式營業70余家店面。這甚至沒有達到其2016年宣稱的目標。|裝修點評網80018.cn

東易日盛董秘管哲表示:“公司2019年速美直營店面主要以保障現有店面提升能力、提升運營效率為主,不安排大規?焖匍_店!|裝修點評網80018.cn

如果說放慢擴張腳步是價值取舍,那么業績虧損則無法逃避。|裝修點評網80018.cn

2014年,速美超級家在成立之初便虧損1600萬元。2015年,這個數字是3200萬元。2016年,中國房地產市場高歌猛進,借著此股東風,東易日盛當年整體營收接近30億元,較2015年有了32.85%的大幅增長,但速美超級家仍舊虧損,并且這個數字擴大到了4500萬元。|裝修點評網80018.cn

2018年,雖然東易日盛公告稱速美超級家“實現了收入的快速增長”,但虧損達到了9000萬元新高。|裝修點評網80018.cn

2019年第一季度,東易日盛虧損7200萬元,速美超級家的情況尚不得而知。|裝修點評網80018.cn

對于速美超級家今后的擴張,管哲說:“將根據業務進展情況安排!|裝修點評網80018.cn

或許可以換一種說法,從某種程度上看,此前被寄予厚望的速美超級家在東易日盛發展規劃中的權重已有所降低。|裝修點評網80018.cn

2019/7/7 9:52:59  alittleflower      05
東易日盛上市的時候,資格審核恐怕很勉強|裝修點評網80018.cn

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